進入冷靜期！桃園市112年4月不動產市場交易統計出爐－臺灣導報桃園地方新聞

【記者吳惠民桃園報導】桃園市112年4月不動產市場交易統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至3月底，買賣申報案件統計至1月底。

　地政局表示，全市112年4月買賣登記案件量共計3,083件，較112年3月(4,024件)減少23.4%，較111年4月(4,392件)減少29.8%，其中建物移轉棟數為2,654棟，較112年3月(3,395棟)減少21.8%，較111年4月(3,687棟)減少28%。觀察111年10月至今，買賣登記案件量與去年同期相比已減少20%以上，顯示整體市場受央行升息及平均地權條例修法等因素影響，已逐漸進入冷靜期。

地政局說明，預售屋買賣實價登錄方面，112年3月申報1,457件，較前月(984件)增加，幅度約48.1%，交易件數為111年7月以來最高，略微高於近一年平均件數(1,239件)。112年3月成交均價為35.2萬元/坪，自111年下半年至今，成交均價未見顯著下跌，顯示本市預售屋市場行情因各開發區公共設施逐漸完善、交通與生活機能條件良好，價量尚能維持穩定。統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及112年3月交易量均以中壢區為最多。

地政局補充，112年1月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24.4萬元/坪，與111年12月(24.1萬元/坪)上漲1.2%，較111年1月(23.2萬元/坪)上漲5.2%；公寓均價為17.1萬元/坪，較111年12月(16.3萬元/坪)上漲4.9%，較111年1月(16.1萬元/坪)上漲6.2%。

地政局指出，111年迄今歷經金管會調整銀行風險權數、央行已5度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自111年下半年起，成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。