臺灣導報桃園地方新聞

【記者徐玉英桃園報導】民眾若購買集村農舍，契稅如何申報？

  桃園縣政府地方稅務局表示：取得集村農舍的民眾，如實際是向建商以購買預售屋方式，而登記為建造執照的原始起造人，或建築中途變更成為起造人的，按照實質課稅原則，均應申報繳納買賣契稅。

  該局進一步指出：依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。因此，取得集村農舍的民眾，縱形式上係經由建商代為募集而成為20名以上集村農舍的地主及起造人之1，並取得使用執照者，如實際建商係以預售方式規劃設計興建，且標榜以「買屋送農地」、「豪華、有農場的平價別墅社區」、「前庭後院、有天有地的豪華莊園別墅」等口號招攬銷售，因實質上是向建商購買預售屋，依上述規定即應申報繳納買賣契稅。

  該局呼籲如有以上述購買預售屋方式取得集村農舍的民眾，若已逾契稅條例第16條--應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報期限，在未經檢舉或該局進行調查前，應速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向建物所在地之鄉鎮市公所自動補報補繳應納契稅，以免經查獲後除補繳本稅外，另被處以本稅1至3倍的罰鍰。