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【記者吳惠民桃園報導】桃園市府地政局依據統計資料針對桃園市113年9月不動產市場交易分析提出說明。
地政局表示，9月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至8月底，買賣申報案件統計至6月底。
地政局說明，全市113年9月買賣登記案件量共計4,619件，較上月(113年8月：5,534件)減少16.5%，較去年同期(112年9月：4,967件)減少7%。其中建物移轉棟數為3,857棟，較上月(113年8月：4,727棟)減少18.4%，較去年同期(112年9月：4,023棟)降幅為4.1%。預售屋買賣實價登錄方面，113年8月申報1,744件，較上月(113年7月：2,551件)減少31.6%，但與去年同期(112年8月：1,713件)相比，增幅為1.8%；113年8月成交均價為39.56萬元/坪，較上月(113年7月：40.5萬元/坪)下跌2.3%，較去年同期(112年8月：34.44萬元/坪)上漲14.86%。
地政局統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而113年8月交易量則以大園區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為龜山區。
住宅市場買賣實價登錄統計：113年6月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.5萬元/坪，較上月(113年5月：30.3萬元/坪)上漲0.7%，較去年同期(112年6月：28萬元/坪)上漲8.9%；公寓均價為19.7萬元/坪，較上月(113年5月：19.3萬元/坪)上漲2.1%，較去年同期(112年6月：17.4萬元/坪)上漲13.2%。?113年9月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」較上月均呈現價跌量縮的趨勢。然而，與去年同期相比，預售屋的價格與成交量仍然增長。近期不動產市場在央行第七波信用管制政策影響下，買賣移轉件數明顯減緩。
地政局認為，儘管如此，針對首購族和自住需求者，青年安心成家房貸優惠政策提供了支撐，使得剛性需求的買家未受重大影響。央行的信用管制措施對市場帶來了立竿見影的效果，交易價量短期內縮減。整體而言，不動產進入冷靜期，預計自住需求將繼續成為支柱，但未來的價量走勢仍將受到多重因素影響，需長期密切觀察。
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